穿越明朝考科举之穷山恶水出名臣第139章 秀才功名到手

为了说服潘老太爷支持他进行这项改善工坊工人的生存环境项目陈远文不得不绞尽脑汁想出各种有利于工坊股东的借口连骗带哄地使尽手段。

首先他从必要性进行分析。

他讲述了棚户区和家属区的恶劣环境可能引发的鼠疫和通过蚊虫传播的疾病。

为了加强说服的效果他说自己曾经从某本外国的书籍里看到记载在一百多年前的欧洲也就是中世纪发生的一场大瘟疫（又称黑死病）也就是后世真实历史上存在的事例。

在14世纪四五十年代在欧洲爆发的鼠疫大流行事件1347-1353的6年间造成约2500万人死亡占当时欧洲总人口的三分之一。

该疫情就是由鼠疫杆菌引发通过啮齿动物及跳蚤传播的。

徐知府听到由老鼠引发的大瘟疫居然把整个欧洲的人口都灭掉了三分之一原本事不关己准备高高挂起的他彻底坐不住了那必须地整治而且必须要快他恨不得工坊明天就派人去衙役处理棚户区的买地和安置流民事宜。

而身为资本家的潘老爷子虽然听了后眉头紧锁但是依然不动如山。

陈远文不得不出动他的其次了他的其次就是安定工坊民心利用低息贷款购房把工坊工人的后半生和工坊的利益捆绑在一起这样也不用担心工人泄密和三心两意了而且贷款年限还可以长达30年用一份小钱就可以把工人的至少两代人都心甘情愿地绑定在工坊。

陈远文可以断言有了这个房子工人们一定会迸发工作的热情再没有陈远文了解天朝上国的老百姓对房屋和土地的迷之热爱了。

最后陈远文又从投入和产出方面给潘老太爷算了一笔账像工人的房子因为统一规划、统一购材和统一建造其实比单打独斗自己建房要省很多批发和零售的区别相信潘老太爷深有体会。

陈远文算过一笔账建这样的一百平左右的平房小院用普通红砖的话也就十五两左右因为地是工坊的他打算不计算地价算是工人的福利房子因为工坊保密特殊性规定了只能在工坊工人之间内部转让或工坊回购。

15两的房款如果0首付的话供10年5%的年利率每月大约要给160文钱如果是供30年每月大约80文钱工坊的学徒都有500文月钱熟手工人一般有2两银子理论上只要每月每户人家有一个在工坊工作的成年劳动力就能供得起这个房子。

工坊的现有工人＋棚户区应该不超过100户启动成本就是1500两左右陈远文刚看了过去一个季度的工坊收入每月高达10万两扣除人工、材料、包装和运输等成本利润高达8万两他最近这一季就挣了2万多两把他都吓着了。

虽然这应该是因为透明玻璃刚出来望远镜、放大镜和化妆镜等技术垄断的原因之后以权贵之家的能力这个秘密迟早会流传出去以后竞争对手多了利润就会下降到时就看谁的创新能力强了。

由于太过于暴利他良心有点痛所以很愿意拿一些出来做改善工人生活和修桥铺路等善事。

其实他本来是想着作为福利把房子免租给工人住的但又担心养成一堆白眼狼而且人的心态很奇怪免费的东西通常都不懂珍惜所以他才搞这个低息贷款计划。

他打算自掏腰包家属区添上私塾请落魄童生教孩子们识字和算术对潘老太爷的说法是为工坊培养下一代高素质的工人。

潘老太爷对陈远文这种小富则安、钱多咬手、悲天悯人的读书人做派早就见怪不怪。

也好和这样的人合作永远不用担心他会因为利益冲突而对合作伙伴捅刀子。

潘老太爷点头同意这个方案他示意静立一旁的潘管事立刻按照陈远文的意见写一个方案列出每一项的开支再把方案呈交给内务府那边审核同意后就尽快启动。

考虑到内务府的抠搜作风潘老太爷建议购买棚户区的费用和建房费用由之前陈远文和徐知妍的共同构建的福利账户里拨付但是因为涉及家属区的地权还是得请示占有6成股份的内务府。

潘管事隔天快速整理了这个工坊收购棚户区流民扩大工坊重建家属区和实施低息贷款购房的事宜把陈远文说的欧洲鼠疫的可怕和贷款供房稳定工人民心的话句句都记录下来把详细版交给等候多时的四大护卫之一的陈霄发往京城简化版则呈给内务府在广州府的负责人这是后话。

这边和潘老爷敲定了工坊改造计划后闲来无事陈远文随手拿过桌上的纸笔写写画画很快一幅工坊家属区的规划图就跃然纸上。

陈远文招手让冯宁和潘管事过来他边在画上指点着边讲解给两人听：“这是我设计的家属园区的规划图这一排背对背的是房子每一排房子的门口都有暗渠直通山边的河道。

每排房子中间都有公用水井两头有公共茅房以后禁止随地大小便。

这个圆形的广场是给大家闲暇休息的时候用的这一排是日用粮油杂货铺还有这里是私塾到时请一个老童生教他们识字数数。

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