白手当家第866章 行业分化
经白手分析李玉宝和张孝南才豁然开朗。
一方面建筑标准和建筑质量标准提升不少建筑企业会因资质不够而被淘汰。
另一方面商品房市场逐步开放进来的人和企业及资金会越来越多。
一句话竞争不仅不会减弱反而会更加激烈。
张孝南问道：“小白新形势下咱们应该如何应对才能立于不败之地？” 白手摇了摇头“这些天我有空就琢磨这个问题但至今还没找到明确的思路。
” “不成熟也行说来听听嘛。
”李玉宝道。
白手本不想说但李玉宝和张孝南都是朋友说了也无妨。
“我觉得吧首先需要咱们自我定位。
定位什么？就是行业即将分化咱们选择哪个方面作为发展的重点。
比方说我自己吧是单纯搞房地产开发还是把重点放在建筑工程上还是两者并举。
老实讲我现在非常纠结。
” 张孝南道：“你的意思是说开发商和承建商很难合二为一不得不分开存在？” “是的这个我敢肯定这是以后的发展趋势。
” 李玉宝道：“小白你给打个比方呗。
” “比方说你老李是开发商。
你从政府那里拿地你搞规划你搞设计。
但你自己不造房子造房子的任务你承包给总承建商也叫总承包商。
房子造好后你自己销售自己负责售后服务等等。
” “老张比方说你是总承包商你有施工队伍你的任务就是造房子。
房子好不好责任在你房子卖得出去卖不出去你不用负责。
你的任务就是保质保量按时交房。
但是也有两种情况你可以是个皮包公司或者你的施工能力很小你就得找二级承包商。
” “比方说我有建筑公司我就是二级承包商。
老张你把项目拆分其中一部分由我承建我只对你老张负责与老李没有关系老李他管不到我。
我拿到分包的项目后可以自己做也可以转包也可以拆分……总之下面的二级承包商、三级承包承和小包工头跟现在一样。
” 李玉宝总结了白手的话“那就是说开发商和承建商要分成两个行业喽。
” “可以这么说吧。
” 张孝南道：“我还有一个问题。
土地怎么办？是按现在的老模式政府规划政府定价大家凭关系买地？还是按国外的办法实行招拍挂制度？” “这方面反正我还没听到。
”白手摇着头道。
李玉宝和张孝南都是聪明人早有自我改革的想法白手指明的方向也正是他们的想法。
怎么做很简单白手就是榜样。
腾飞房地产开发公司腾飞建筑工程公司腾飞工程设备租赁公司腾飞园林石雕公司白手早早的一分为四。
李玉宝和张孝南都很快的搞了一分为二他们没有设备租赁和园林石雕就把自己原来的建筑公司拆开重新注册两家公司。
李张二人自我改革其他人纷纷跟上许老黑、曾玉山、胡祥瑞、董培元、谢洪水和方自立都如法炮制依样画葫芦都把自己的公司一分为二。
这场自我改革如火如荼还惊动市建委委托市建筑协会进行调研总结经验。
市建筑协会会长常清扬亲自带来一帮小秀才一头扎进腾飞大厦对各家公司进行采访。
小秀才们去了腾飞大厦西区常清扬一个人来东区去找白手。
白手热情接待。
女秘书管心怡为白手和常清扬泡茶。
管心怡打扮亮眼常清扬眼热忍不住多看了几眼。
管心怡出去后白手忍不住发笑。
常清扬不好意思的笑道：“我就看看我看看也不行吗？” “欢迎欣赏。
”白手坏笑道：“要不我给你也挑一两个？” “去你的吧。
我倒是可以配个秘书但就是不能配女秘书。
我要是配了女秘书我马上就会遭到三面夹攻。
” “三面夹攻？”白手很是好奇。
“组织会找我谈话想取代我的人会大做文章我老婆非罚我洗衣洗碗不可。
” 白手捧腹大笑。
“呵呵我说老常原来你也是妻管严啊。
” “别笑我的老弟你将来也会是妻管严。
” “我不结婚这个问题不存在。
” 开了几句玩笑后白手这才问道：“老常这次架势有点大啊？” “看出来了？” “看出来了。
我听说你带来的那帮小秀才有一大半来自市建委和市建局。
” 常清扬点了点头“上海嘛是全国第一大城市改革当然也要走在前列。
还别说你的开发商和承建商一分为二的建议正是建设行业改革的切入点。
” 白手摇摇头不以为然道：“老常别说得太高大上。
我的想法无非是把一只手干活变成两只手干活。
或者说是两条腿走路。
在我看来还是个形式主义。
” “哎哎你可别小看这个形式主义。
” “怎么讲？” 常清扬道：“上面高度评价了这个改革。
小白你想想以前的上海建筑业界一千多家企业还有多如牛毛靠挂靠的小工程队市建委、市建局和我们市建协我们是管不胜管根本管不过来。
” “这倒也是。
”白手点着头道：“你们以前是抓大放小管得住前一二百家其他的都是放任自流。
” “但是有了房地产开发公司后政府操心的事就少了。
因为房地产开发公司拿到项目后会分包给诸多建筑企业。
你想想房地产开发公司肯定会管着建筑企业还用得着政府操心吗。
” 白手连连点头“是的是的。
政府制定规则政府只当裁判其他的交给市场交给竞争。
老常这正符合市场经济的基本原理啊。
” “对。
政府还会鼓励成立第三方机构施工监管和质量检测等等将来都交给第三方机构。
” 白手赞道：“政府就是政府站得高看得远啊。
” 常清扬摆摆手“小白我找你不是高谈阔论是因为另一件事。
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